De investeerders in PAND-woningen: Wie zijn ze en wat drijft hen?
Veel investeerders in residentieel vastgoed kiezen vaak voor een appartement, vooral bij nieuwbouwprojecten. Dit lijkt vaak interessanter dan het investeren in een nieuwbouwwoning. Traditioneel gebouwde woningen met een tuin bieden, ondanks de grote vraag naar energiezuinige huurwoningen, meestal een te laag rendement. PAND.be heeft dit probleem echter aangepakt door een sterke standaardisatie, een lean bouwproces en een modulaire bouwwijze. Hierdoor realiseren we huurwoningen met een indrukwekkend aanvangsrendement (BAR) van ongeveer 4%, afhankelijk van de locatie. Hoewel dit type investering minder bekend is, geven we graag inzicht in wie deze investeerders zijn en waarom ze kiezen voor een huurwoning van PAND.be in plaats van een huurappartement.
Wie zijn de investeerders?
Wat meteen opvalt is de diversiteit aan profielen. De leeftijden variëren van 32 tot 82 jaar, met een gemiddelde leeftijd van 48 jaar. Dit leidt tot uiteenlopende doelstellingen: van het plannen van successie voor kinderen en kleinkinderen, tot het opbouwen van een veilige en inflatiebestendige investering met maandelijkse kasstromen als aanvulling op hun pensioen. Gemiddeld kopen deze investeerders 2,68 woningen per persoon.
Waarom kiezen ze voor PAND-huurwoningen?
Hoewel het moeilijk is om een eenduidig antwoord te geven door de diversiteit aan investeerders, zijn er een aantal veelvoorkomende redenen waarom ze voor PAND-woningen kiezen:
- Energiezuinigheid: De woningen hebben een super laag E-peil (tussen -7 en -13), wat hun waarde behoudt en aantrekkelijk is voor huurders. Dankzij monitoring weten we dat het jaarlijkse gezinsverbruik varieert tussen de €450 en €1.100. Dit is een belangrijk punt gezien de strengere energienormen.
- Volledig afgewerkt: De woningen worden 100% afgewerkt opgeleverd, inclusief omheinde en aangelegde tuin, schilderwerk, verlichting en gordijnrails. Na de verkoopakte kunnen huurders direct intrekken, zonder extra werk voor de eigenaar.
- Lage kosten: Geen syndicus of onderhoud van gemeenschappelijke delen zoals liften of tuinen. Dit verhoogt het nettorendement aanzienlijk.
- Geen keuzestress: Doordat de afwerking vastligt, hoeven investeerders geen tijd of energie te besteden aan keuzes, en zijn er ook geen meerkosten.
- Financiële hefboom: Door het hoge aanvangsrendement werkt de bankfinanciering in het voordeel van de investeerder, wat zorgt voor een positief totaalrendement op het geïnvesteerde kapitaal. Dit is bij de meeste residentiële nieuwbouwprojecten minder vanzelfsprekend.
- Zekerheid van verhuur: Het aanbod van energiezuinige woningen met een tuin is schaars, terwijl de vraag groot is. Dit zorgt voor weinig tot geen leegstand en biedt de mogelijkheid om selectief te zijn met huurders.
- Geen Vereniging van Mede-Eigenaars (VME): Veel investeerders verruilden hun oudere appartement(en) voor PAND-woningen om de lange discussies tijdens VME-vergaderingen te vermijden. Nu beslissen ze alles zelf. Sommigen werken samen met een rentmeester om zorgenvrij te verhuren.
- Lokale impact: Investeerders voelen voldoening door jonge gezinnen een thuis te bieden in energiezuinige woningen. Dit biedt hen meer voldoening dan het investeren in producten waar ze geen directe controle over hebben, terwijl ze toch een sterk rendement behalen.
- Eerlijke aanpak: PAND-medewerkers staan bekend om hun no-nonsense aanpak, met korte communicatielijnen en een meedenkende houding.
Wil je meer weten over de voordelen van investeren in PAND-huurwoningen? Of wil je een van onze bijna afgewerkte projecten in Leopoldsburg, Herzele, Meerhout, Turnhout, Lummen, Gingelom of Lubbeek bezoeken? Neem gerust contact met ons op, we maken graag tijd voor je vrij.
