Investeren in een energiezuinige huurwoning met tuin: Waarom nu het moment is om in actie te komen

De vastgoedmarkt is weer in beweging. Maar wat betekent dit voor investeerders? Hier zijn drie belangrijke redenen waarom het een goed idee is om juist nu te handelen.

De waarde van vastgoed blijft stijgen

    Na een periode van afkoeling in de vastgoedmarkt zien we nu weer een stijging in de vraag, mede door de lagere rentevoeten. Dit zorgt ervoor dat de huizenprijzen weer gaan stijgen. In de afgelopen maanden is de gemiddelde verkoopprijs met 2,1% gestegen, en voor nieuwbouwwoningen zelfs met meer dan 3%. Door de beperkte uitgifte van bouwvergunningen en het uitstel van bouw- en renovatieprojecten, is het aanbod van energiezuinige woningen beperkt. Dit tekort in combinatie met de toenemende vraag, drijft de prijzen verder op.

    Wat opvalt is dat, zelfs in tijden van economische onzekerheid, de Belgische vastgoedmarkt bijzonder stabiel blijft. In tegenstelling tot andere Europese landen, is de waarde van Belgisch vastgoed zelfs licht gestegen. Dit maakt vastgoed in België een betrouwbare investering op de lange termijn. Dus voor wie hoopte op dalende vastgoedprijzen: de kans is klein dat die er komen.

    Tekort aan huurwoningen

      Tot 2023 profiteerden investeerders van de lage rente om huurwoningen te kopen. Maar met de stijgende rentes hebben veel investeerders hun aandacht verlegd naar andere investeringsmogelijkheden, zoals aandelen en obligaties. Ondertussen is de bouw van nieuwbouwwoningen vrijwel stilgevallen en vertragen lopende projecten. Omdat de bevolking blijft groeien en kleinere huishoudens steeds vaker op zoek zijn naar een woning, stijgt de vraag naar huurwoningen explosief.

      Investeerders die kiezen voor PAND-woningen merken dit ook. Zodra een woning op de markt komt, hebben ze binnen een week meer dan 30 geïnteresseerden. Door de goede energiescores van deze woningen ligt de huurprijs bovendien hoger en is er geen leegstand.

      Waarom energiezuinige huurwoningen met tuin i.p.v. een investeringsappartement?

      Hoewel er tot 2023 veel nieuwbouwappartementen zijn gebouwd en de term ‘appartementisering van dorpskernen’ steeds vaker gehoord wordt, blijkt de woonwens van de meeste Vlamingen nog steeds eerder te liggen bij een woning dan bij een appartement. Deze vaak moeilijk bereikbare droom speelt zich vooral af in de stadsrand en op het platteland. Sinds de Covid-pandemie is de vraag naar buitenruimte bovendien flink toegenomen. Een eigen tuin wordt meer dan ooit gewaardeerd. Daarnaast is thuiswerken sinds deze crisis een vaste waarde geworden. Pendelaars hoeven niet meer elke dag naar kantoor in het stadscentrum, waardoor wonen buiten de stad aantrekkelijker is geworden. Voor dezelfde huurprijs krijg je namelijk een woning met drie slaapkamers, een tuin en parkeergelegenheid – iets dat in de stad moeilijker te vinden is.

      Pand Building Solutions speelt in op deze behoefte door energiezuinige woningen te bouwen op strategische locaties, zonder de nabijheid van openbaar vervoer, scholen en winkels uit het oog te verliezen. Het aanbod van energiezuinige woningen met drie slaapkamers en een tuin is veel schaarser dan dat van huurappartementen.

      In het verleden waren er in de vastgoedwereld drie belangrijke factoren: locatie, locatie, locatie. Maar sinds de energiecrisis is daar zonder twijfel een vierde bijgekomen: de energiescore. Woningen met een goede energiescore stijgen aanzienlijk sterker in waarde en zijn meer in trek bij huurders dan woningen die niet energiezuinig zijn.

      Op 17 oktober jl. stonden er op Immoweb ongeveer 1.700 huurwoningen (appartementen en woningen) met drie slaapkamers te huur, met een maximale huurprijs van 1.400 euro per maand. Wanneer je echter kijkt naar energiezuinige woningen met een tuin of terras én een goede energiescore (minimaal A), blijven er slechts 140 over. Hier liggen dus duidelijke kansen voor investeerders!

      Een belangrijke reden waarom er zo weinig van dit type woningen beschikbaar zijn, is dat het rendement voor investeerders vaak te laag is door de hoge bouw- en ontwikkelingskosten. Pand Building Solutions heeft hiervoor een oplossing gevonden. Hierna vatten we kort de belangrijkste voordelen samen waarom PAND-woningen een hoger aanvangsrendement bieden dan de meeste andere residentiële vastgoedinvesteringen:

      • Ontwikkeling en bouw:
        • Gestandaardiseerde modulaire bouwmethode
          • Prefabricatie in atelier
            • Gecontroleerde werkomgeving
            • Snelle bouwtijden
            • Weersonafhankelijk bouwen
            • Geen dagelijkse verplaatsingen naar werven
            • Uniforme werkprocessen, automatisering van deelprocessen
        • Geen keuze in afwerking voor investeerders
        • Beperking van aantal bouwtypes tot 3:
          • lagere architect- en ontwerpkosten
          • Schaalvoordelen bij productie
          • Schaalvoordelen bij inkoop van technische installatie
          • Snellere doorlooptijd voor indienen van bouwaanvragen
        • Aankoop van gronden afgestemd op deze drie woningtypes
        • Kortere doorlooptijden dan traditionele bouw (9 maanden tussen vergunning en verkoopakte bij notaris)
        • 100% afgewerkt zonder meerprijzen incl. schilderwerken, aangelegde en omheinde tuin met terras, …
      • Tijdens de looptijd van de investering
        • Lagere operationele kosten
          • Geen syndicus
          • Geen gemeenschappelijke kosten voor liften, onderhoud inkomhal, …
          • Rechtstreekse onderhandeling met aannemers voor onderhoud en eventuele herstellingen (zonder akkoorden van VME)
        • Energiezuinig vastgoed stijgt sneller in waarde
          • Het E-peil van PAND-woningen ligt altijd lager dan 0 (A+)
        • Grote vraag leidt tot hogere huurprijzen en vrijwel geen leegstand
        • Bouwgrond wordt steeds schaarser. De waarde van grondgebonden woningen zal alleen maar toenemen naarmate de druk op beschikbare gronden toeneemt.

      Conclusie

      Investeren in een energiezuinige huurwoning met tuin biedt op dit moment unieke kansen. Door de slimme bouwmethodes van PAND Building Solutions en de enorme vraag naar dit soort woningen, geniet je als investeerder van hoge huurprijzen, lage operationele kosten en een stabiel rendement. Een investering die niet alleen financieel aantrekkelijk is, maar ook inspeelt op de wensen van huurders van vandaag.